Как правильно отразить НДС в стоимости недвижимого имущества и не попасться при этом в юридические ловушки?

Хотите знать, какие наиболее частые (и наиболее досадные!) проблемы испытывает оценщик, когда ему необходимо отразить налог на добавленную стоимость в отчёте?

Хотите знать, какие моменты при оценке НДС оценщик ОБЯЗАТЕЛЬНО должен отразить, а какие – может оставить на своё усмотрение?

Хотите знать ответы на те вопросы, на которых «срубается» 99,9% оценщиков-новичков?

Тогда прочтите текст до конца, и вы узнаете, как получить то самое краткое руководство, которое поможет Вам с честью и достоинством пройти «тёмные дебри» вопроса отражения НДС в отчёте оценщика.

На данный момент в теме оценки НДС присутствует много непонятных моментов. Причём, непонятны они, как новичкам, так и некоторым профи. Как результат, отчёты многих оценщиков:

В принципе, всё это можно перетерпеть. Однако это означает потерю времени, и весьма неблагополучно сказывается на репутации оценщика. Но самое главное, на написание такого отчёта уходит масса сил. И как потом становится горько осознавать, что все эти труды пошли «коту под хвост»! А самое обидное здесь то, что одним только переделанным отчётом Вы не отделаетесь!  

graphic element

Безусловно, есть и те оценщики, которые специализируются на отражении НДС, и как следствие, не попадаются в юридические ловушки. Но, как правило, такие «закалённые бойцы» прошли долгую школу ошибок. И их умение избегать ловушек – всего лишь результат опыта, и десятков «заваленных» отчётов.

Я думаю, что лично Вам вряд ли хочется набивать себе столько «шишек». Вполне нормальным и разумным является желание воспользоваться чьим-то опытом, чем нарабатывать свой собственный, и терять на этом время.

Тем более, что нарабатывать свой опыт, когда он уже итак сотни раз кем-то наработан – нонсенс!

Но тогда встаёт вопрос: где можно найти понятную, структурированную и кратко изложенную информацию по вопросам отражения НДС? Ведь во многих пособиях для оценщиков тема НДС освещается лишь вскользь, мимоходом.

Безусловно, вы можете найти книги, содержащие важную и ценную практическую информацию по данной тематике. Проблема в том, что в таких книгах её придётся выискивать, для чего потребуется опять тратить время и силы.

headline elementТогда встаёт вопрос: есть ли книга, в которой отдельно собраны и структурированы сведения по оценке НДС?

До недавнего времени такой книги не было, и поэтому у начинающих оценщиков было два пути:

 

Именно для людей, ценящих своё время и желающих обучаться на чужих ошибках (а не на своих собственных), и была написана мини-книга.

«Вопросы и рекомендации по отражению НДС в итоговой стоимости объектов недвижимого имущества».

graphic element

Из этой мини-книги вы узнаете:

 

graphic elementВ каких случаях банки могут включать НДС в первоначальную стоимость имущества, а в каких – нет

graphic elementОднозначно ли требуется отражать НДС при расчёте итоговой стоимости

graphic elementВ каких случаях действия оценщика по части оценки являются лишними и могут даже навредить

graphic elementКто является наиболее частыми клиентами, заказывающими оценку НДС

graphic elementКакие существуют две крайние точки зрения на вопросы отражения НДС в отчёте оценщика, и каков наиболее верный компромисс между ними

graphic element​Ответы на множество других вопросов, с которыми сталкиваются все без исключения начинающие оценщики

Два пути

Теперь, когда Вы знаете о существовании такой мини-книги, у вас есть два пути:

 

Из каких разделов состоит мини-книга

 

Об авторе книги

Автор книги Евгений Кержаев,  является членом организации оценщиков НП "СРОО "Экспертный совет" и более  5 лет занимается оценочной деятельностью. 

Вторым направлением деятельности Евгения является помощь студентам и выпускникам в решении заданий по оценке бизнеса, недвижимости, имущества и т.д. Именно многолетний опыт помощи новичкам и привёл к созданию столь ценного пособия.

Особенность Евгения, позволившая ему написать эту книгу как раз заключается в том, что ему очень часто приходилось сталкиваться с НДС в оценочной деятельности. И весь накопленный опыт как раз и позволяет ему:

Отзывы людей, которым помогли знания Евгения Кержаева:headline element

Сыроватская Т.В.  член Саморегулируемой Организации "Российское общество оценщиков" СРО "РОО" 

Мне очень понравилась книга  "НДС в оценке". Доступно, лаконично, без «воды», всё ясно и понятно. Особенно понравились ссылки на законодательные акты, которые бывает, нет времени искать. Охвачен весь спектр сделок: банки, муниципалка, жильё, земля и т.д.  Очень удобные    таблицы учёта  НДС в наиболее типичных операциях. Очень пригодится пример расчёта поправки на НДС. Очевидно, что теперь можно блеснуть эрудицией по НДС за 450 руб.  Я часто приобретаю специальную литературу в области оценки и знаю, что её переиздают год от года, а цена всё выше и выше. Скажу честно, вы могли бы продать этот материал и дороже. 
Я думаю,  для  любого практикующего оценщика, данная книга не будет лишней.  Безусловно, буду рекомендовать коллегам. 
Мне ещё  очень понравилась электронная книга «Требования к составлению отчёта». Очень удобно,  открыл нужный раздел и не  рыщешь по всему тексту.  
А мои пожелания автору – жду от вас  издание  «Требования к составлению отчёта с учётом ФСО №7». Ну, правда, замучили эти нововведения.
Может хоть вы, поясните, что писать в задании на оценку в пунктах?  
-состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии);
-характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;
права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки.
Где эту дополнительную информацию размещать?  Я и Лебединского слушала и в регистре оценщиков читала по поводу ФСО №7. Конкретики никакой. 
Надежда на Вас. Нужна новая структура отчёта с разъяснениями.  Успехов в работе. Жду новых изданий. 

 

 

Книга полезна, т.к. представляет собой достаточно систематизированное издание по важному, спорному и неоднозначному для оценщика вопросу.
За более, чем 10-летний опыт работы в оценке к вопросу НДС приходилось обращаться регулярно и , соответственно, работать с законодательной и нормативной базой, поэтому новой информации для себя не получила.
Стиль изложения вполне доступен.
Купила книгу как раз в тот момент, когда надо было срочно определиться с вопросом НДС. Суть такова: застройщик построил здание админ.-торг. назначения с отклонением от проекта, соответственно, не может получить акт ввода в эксплуатацию и оформить права на здание. Решает этот вопрос через суд. Назначение оценки - база для исчисления госпошлины при подаче искового заявления имущ. характера, объект оценки - работы и материалы, используемые для строительства. Для себя решила, что согласно НК - это выполнение СМР для собственных нужд, значит в ЗП (считаю по КО-Инвест) надо НДС добавить. Ваше мнение о том, что в случае применения ЗП НДС не следует учитывать, изложенное на с. 31, опять повергли в сомнение. Хотя, может я неверно поняла Ваши рассуждения.
Я считаю что книга свих денег стоит.
Я бы рекомендовала книгу особенно оценщикам без базового экономического или финансового образования.
Вам желаю дальнейшей успешной работы по этому вопросу с приведением большего количества примеров назначений результатов оценки и, соответственно, отражения/не отражения НДС в РС.

Спасибо!

Юлия Чугуевская ugch@mail.ru

 

В книге понравилось то, что материал систематизирован.
Не скажу, что для себя открыл что-то новое, так как в начале своей карьеры в качестве оценщика получил замечания в экспертизе на мой отчет, и с тех пор на этот аспект постоянно обращаю внимание. 
Материал в книге излагается простым, доступным и понятным языком.
После получения книги и изучения поделился со своим коллегой-оценщиком полученным материалом и мы с ним подискутировали на эту тему и пришли к выводу, что в задании на оценку в пункте "допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка," следует указать, содержится ли НДС в итоговой стоимости объекта оценки.
Книгу "НДС в оценке" можно рекомендовать не только начинающим оценщикам, но и практикующим оценщикам со стажем.
В принципе 450 руб. за книгу дороговато, но мы с коллегой посчитали, что оно этого стоит.

Желаем Вам дальнейших творческих успехов.

Владимир Копылов cadet66(собачка)mail.ru

 

Евгений Большое спасибо за книгу ! Почти 20 лет в оценке оставили для меня учёт НДС в достаточном тумане С коллегами не раз возникали прения Материал безусловно полезен стиль вполне энергичен язык доступен понятен Понравилось то что примерно в такой степени детализации и хотелось получить информацию Подправлю содержание резюмирующих абзацев своих отчётов Цена здесь ниже стоимости Коллегам буду рекомендовать Как всегда в общих вопросах излишняя детализация может внести лишь излишнюю неясность при той степени доступности информации об аналогах которая пока большинству из нас доступна

С уважением Зиндер Евгений ejzinder(собачка)mail.ru

 

Здравствуйте, Евгений! Большое спасибо за книгу "НДС в оценке". На мой взгляд, в ней системно изложены вопросы учета налога на добавленную стоиомость при оценке недвижимости. Данный вопрос до сих пор остается спорным, и полезность данной книги в том, что она заставляет еще раз задуматься над казалось бы уже хорошо изветными фактами. Стиль изложения достаточно доступный. Что касается цены книги. Практикующие оценкщики прекрасно знают сколько стоит оценочная литература, и 450 руб. это просто подарок для нас.На мой взгляд, эту книгу можно продавать дороже. Обязательно буду рекомендавать книгу своим коллегам. Большоне спасибо еще раз. Надеюсь на Ваши новые публикации.

С уважением Наталья Солтыс.   soltys.natalya(собачка)mail.ru

 

Добрый день, Евгений! Добралась до книги, осталась довольна. Узнала довольно много интересной информации и уточнений, поскольку частенько возникает путаница с отражением НДС. Язык изложения доступный, всё понятно. Результатов пока никаких не добилась, потому что еще не было возможности применить полученные знания. Денег своих стоит. Коллегам бы порекомендовала, поскольку вроде отражение НДС такая незначительная часть в оценке, но оказывается имеет очень много нюансов. Пожелала, чтобы в книги были конкретные примеры расчета и я заметила, что частенько у моих коллег возникает путаница с выделением ндс и начислением, хотелось бы узнать что-то по этому вопросу.

Худякова Юлия julittka собачка mail.ru

 

«Спасибо за помощь, конечно помогли, я много времени сэкономил на общих вопросах при оформлении, диплом защитил на хорошо (но это связано с тем что во время сдачи курсовых не совсем детально проработал некоторые вопросы). Самое главное в Ваших работах- понятен алгоритм решений, а всё пересчитать-дело времени. Еще раз спасибо!

Геннадий Пересыпкин».

«Узнал через Интеренет по поиску. Опасения были, но очень полезны отзывы, и их хронология. в целом помогли конечно. Недочеты в оценке бизнеса в расчетах надо делать ошибки, заранее и разные , потому как студентам трудно разобраться самим и тем более правильно их допустить. Работа без ошибок -большой минус. Время деньги норм, ТОЛЬКО с вашими скидками.

Максим».

«Евгений, защитилась на 4, ответила на все доп. вопросы, но по бизнесу у меня было несамостоятельно. Научный руководитель у меня была Мирзоян. Мне она понравилась, за остальными приходилось бегать, а она назначала время, в которое можно было консультироваться. Ну вот наконец то все закончилось, Спасибо Вам большое за поддержку.

Кажаева Елена».

 

Реальная ценность книги

Представьте себе, что Вы составили отчёт, а комиссия экспертов его отклонила. Это значит, что Вам придётся его переделывать. За это время, которое вы потратите на переделку отчёта, вы можете заняться новым объектом, и сделать некоторую часть работы. То есть, Вы теряете время, и на этом теряете деньги. Сумма, которую оценщики теряют на переделках отчётов, никогда не бывает маленькой (обычно, она начинается от 2000 рублей).

Но самое обидное, что этих потерь избежать можно, просто вооружившись знаниями более опытных коллег. Именно поэтому, было бы резонно за книгу «Вопросы и рекомендации по отражению НДС в итоговой стоимости объектов недвижимого имущества» требовать никак не меньше 2000 рублей!

Как вы помните, индивидуальные коуч-сессии с опытным коллегой обходятся в несколько раз дороже, хотя они тоже окупаются с лихвой, уберегая ваши деньги, время и нервы.

Но поскольку даже 2000 рублей – это не та сумма, которую можно просто так отдать за «кота в мешке» (ведь, пока вы не купили книгу, для Вас она как «кот в мешке»), и ваши опасения по этому поводу оправданы, цена на книгу гораздо ниже.

И поэтому книга сейчас именно для Вас стоит всего 450 рублей.

На 450 рублей вы можете:

А можете вложить их в своё обучение, сэкономив впоследствии сумму, в сотни раз превышающую эти 450 рублей. Более того, избежав ошибок, Вы сохраните себе нервы, здоровье и моральный ресурс, которые нельзя купить ни за какие деньги.

Кроме этого, купив книгу, Вы преуспеете в сравнении с тем большинством начинающих оценщиков, которые не вкладываются в своё обучение, и, как следствие, теряют время, силы и деньги и сделанных ошибках.

Хотите преуспеть в деле оценки? Тогда жмите кнопку «Купить сейчас», введите Ваши имя, e-mail и телефон, и уже через пару минут книга, о которой здесь говорится, будет вашей.

До конца предложения отсалось

 

 

 

 

Но это ещё не всё!

Приобретая мини-книжку прямо сейчас, Вы получите совершенно бесплатно 

методичку "Отчёт об оценке. Требования к составлению" версия 2.0, которую Вы нигде найдёте в открытом доступе, и она не продаётся!

graphic element

Все эти знания понадобятся вам в тот момент, когда вы перешагнете уровень новичка, и вам нужно будет брать НОВУЮ высоту.

Все здорово, но что если у меня не получится, и я пойму, что информация мне не пригодится. Какие есть гарантии?

 

Если у вас в голове возник такой вопрос, то знайте, что на все свои курсы и в том числе на методику "Ндс в оценке недвижимости" я даю ГАРАНТИЮ:

100% гарантия возврата денег в случае вашего недовольства качеством.

Если после покупки вы решите, что методика не оправдала ваших ожиданий и не стоит тех денег, которые вы за неё отдали, то вы можете воспользоваться гарантией возврата денег.

Данная гарантия действительна 365 дней с момента заказа.

Вы просто пишите мне сообщение на электронный адрес с просьбой возврата, а я возвращаю вам деньги.

И хотя такой вариант маловероятен, я думаю, вам приятно осознавать, что вы полностью защищены.

graphic element

graphic element